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《鬼城论》为遏制通货膨胀之功臣!希望“鬼城”复活

来源:金融街电讯 作者:海燕 人气: 发布时间:2020-01-01
摘要:诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说:中国的城市化和新技术革命是影响21世纪人类进程的两大关键性因素。中国的城镇化改革,实际上是一场全面深刻的社会变革,中国房地产的发展为本国GDP的增长贡献巨大,但同时造成了不少隐患,鬼城现象就是一个侧面的佐证。 涨

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说:中国的城市化和新技术革命是影响21世纪人类进程的两大关键性因素。中国的城镇化改革,实际上是一场全面深刻的社会变革,中国房地产的发展为本国GDP的增长贡献巨大,但同时造成了不少隐患,“鬼城现象”就是一个侧面的佐证。

“涨价归公”的土地管理铁律已经被“东亚模式”经济思想所左右,甚至于跨越了古典价值理论,如果政策定基于此,勤勉和情怀使结果越来越偏离市场发展的方向。空置率带来的“鬼城现象”是无法回避的问题?过度开发,超前规划,投资强度严重失衡,公共资源集中,导致大量沉没成本负担,造成巨大浪费,是可以通过数学模型分析方法得出“鬼城指数”的变化。

《鬼城论》为遏制通货膨胀之功臣!希望“鬼城”复活

我们不是“鬼城”的制造者,发现者,只是“鬼城”一种流派理论的研究者,是实践的探索者。“鬼城现象”在世界范围内星罗棋布,大部分国家都有这一现象,是城市发展史上的“通病”。1999年,德国经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。他发现,世界最高大楼的开工建设,与商业周期的剧烈波动高度相关,大楼的兴建都是经济衰退到来的前兆。劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”即大厦建成,经济衰退,被学界和媒体比喻成为“劳伦斯魔咒”。美国经济学家鲁比尼被全球金融界视为世界上第一个准确预测到经济危机的学者,而当年他的预言最终也变成了现实,因此,被学界和媒体称之为“末日博士”。

值得一提的是杜猛因《鬼城论》被国内外媒体冠以“鬼城博士”的绰号,正是由于这些观点,也引起了全社会的广泛关注,从而达到各国预防和控制在区域经济过度开发的效果。根据大量数据分析,我们认为,全球人口增长速度放缓已经成为无法避免的问题,而人口规模与增长是造成“鬼城现象与鬼城指数”变化的重要原因之一。

一场全球性创纪录的货币扩张政策和投资热潮所带来的影响是长期的,一些地方耗巨资打造自己的“东方曼哈顿”,到处拔地而起的金融街和CBD,天际线被摩天大楼刺破,不少地方都成了“鬼城”的代名词,自然,平台公司成了吸金的“无底洞”和“地雷阵”。 杜猛等“鬼城”流派人士一直以来对“鬼城现象”口诛笔伐,为遏制通货膨胀之功臣!

曾经全国闻名的两座鬼城,一个是鄂尔多斯的康巴什区,一个是郑州的郑东新区,在过去的很多年时间里,这两个地方一直都是国内鬼城的代名词。然而,近年来,郑东新区已经摆脱了"鬼城"的纠缠,走上了快速发展的康庄大道,而远在大西北的鄂尔多斯鬼城,也慢慢开始热闹起来。

从造城转变到提供宜居生活空间的思路上,即关注住户的居住和发展需求,真正将就业机会、商业配套、居住空间进行协调。最后则需要有务实的精神,在产城融合的过程中,通过落户政策、社会福利保障等来引导人口流入。杜猛表示,他希望“鬼城”复活期待《鬼城论》破产。

来源:金融街电讯新媒体


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